Новосибирцы, построившие в Севастополе дом, могут лишиться единственного жилья из-за ошибки ДИЗО

Город

0 2018

Несколько лет активной раздачи городской земли по схеме «льготник» начинают приносить свои плоды. Каждый «халявный» участок мог принести организатору схемы миллионные прибыли. Желающих поучаствовать в этом было слишком много. Поэтому не удивительно, что разные группы риелторов в погоне за сверхприбылью нередко сталкивались в борьбе за один и тот же кусок в отделе земельных отношений ДИЗО. Они то и дело оказывались в судах, где доказывали, что их льготник льготнее другого, представляя документы то дитя войны, то ветерана боевых действий.

Редко какой участок обходился без притязаний с другой стороны. И теперь, когда большинство участков разошлось по рукам добросовестных владельцев, становится понятно - каждый участок, приобретенный по схеме «льготник» может совершено неожиданно превратиться в бомбу замедленного действия. Именно в такой ситуации оказалось семейство Токаревых из Новосибирска. Как только они построили дом, появился законный хозяин земли.

Отличный вариант

Семейство Токаревых переехало в Севастополь из Новосибирска в 2022 году. Навсегда, с концами - все продали и переехали к морю. Муж, жена и две взрослые дочери с детьми. Чем покупать квартиру, решили купить большой участок и построить дом на семью. Илья Токарев - профессиональный строитель, перспективы строительства абсолютно не пугали, а наоборот, воодушевляли.

Вместе с дочкой Юлией ездили выбирали участки. Однажды увидели на «Авито» интересное предложение – крайний участок в СНТ «Дружный 2», что неподалеку от железнодорожного моста на Фиоленте. Приехали на место, быстро нашли по фотографиям и поняли - это оно. Огромный плюс - участок был не 4 сотки, как обычно, а почти 10, что позволяло построить не один дом, а два - для супругов и для дочери с сыном - отдельно.

«Мы позвонили по телефону продавцу Юлии Г. Она оказалась на тот момент в Сочи. Но нас это не смутило. Она не производила впечатление какого-то риелтора, обычный человек. Сказала, что продается участок знакомого ее мужа, который получил его по льготе, как ветеран боевых действий. И из-за этого надо все оформлять не как куплю-продажу, а как переуступку прав аренды. Вот мы так все и сделали, они в Сочи, мы в Севастополе. Все оформили по доверенности», - вспоминает Дарья Токарева.

Участок стоил 3,8 млн рублей. Все прошло как маслу - все зарегистрировали и согласовали, перевели на себя обязанность по внесению платежей за аренду - аж 36 рублей в месяц на себя. Уведомив Департамент архитектуры, Илья Викторович построил и зарегистрировал дом. Провел электричество, выкопал скважину. В этом году оформил землю себе в собственность - на основании завершенного строительства дома, выкупил за 5% от кадастровой стоимости, около 100 тысяч рублей. До счастливого новоселья оставалось всего ничего, как в конце августа 2025 года грянул гром. Ветеран боевых действий, мичман боевого корабля из Новороссийска гражданин С. подал в суд на ветерана боевых действий, который друг семейства риелторов, продавших участок Токаревым. Ответчиками по делу выступают все участники сделки.

Незаконный отказ

«Когда я изучил все документы гражданина С., то ушла последняя надежда что-либо доказать. Оказывается, он претендовал на этот же участок и ДИЗО ему неправомерно отказало. И у него все шансы отобрать наш участок. То есть, я лишаюсь единственного жилья, в которое вложено 9 млн рублей, а перспективы с кого-то это взыскать непонятны. Перед покупкой я проверил всю чистоту сделки, но в такое проверить невозможно», – говорит Илья Викторович.

Как выяснилось, 27.12.2021 года гражданин С. обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, площадью 915 кв.м. по параметрам почти полностью совпадающим с участком Токаревых.

Письмом от 02.08.2022 года ДИЗО сообщил, что принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Основание для отказа - участок расположен в охранной зоне участков археологических заповедников.

В марте 2023 гражданин С. успешно доказывает в суде, что никаких заповедников и близко нет, скорее всего, этот аргумент был взят «с потолка», лишь бы отказать в выдаче участка! 12.09.2023г., во исполнение решения Нахимовского районного суда г. ДИЗО выносит Распоряжение № 10047-РДЗ, согласно которому было предварительно согласовано предоставление гражданину С. земельного участка, ставшего впоследствии яблоком раздора.

Долгая дорога к мечте

И если до этого момента все было логично, не считая мифических раскопок, как повода для отказа в согласовании участка, то дальше в этой истории начинаются сплошные чудеса и странности.

02.11.2023г., то есть менее чем через 2 месяца после вынесения решения в пользу С., ДИЗО выносит распоряжение № 13336-РДЗ, в пользу ветерана, друга риелторов, в отношении того же участка.

Ошибка бы быстро вскрылась, если бы два ветерана столкнулись на участке, и никто бы особо не пострадал, но тут происходит очередная странность. Гражданин С., так ловко положивший в суде на лопатки ДИЗО, теряет интерес к земле и не совершает никаких действий в течение двух лет. Он не следит за участком и не интересуется, что там происходит.

И он появляется только в августе 2025 года в лице своего представителя, профессионального юриста по земле, уже после того, как Токарев закончил строительство дома, и подведение всех коммуникаций. Позже, в разговоре с добросовестными покупателями юрист будет настаивать – нужен именно этот участок, а не какой-либо другой, который ДИЗО может быть, если постарается, ему предоставит. Якобы землю гражданин С. получал в компании еще двух боевых товарищей, и они хотели бы жить рядом. Почему боевые товарищи не проинформировали о стройке на участке друга - очередная загадка в этой истории.

Галина Попова: «Это наша ошибка»

На личном приеме директор ДИЗО Галина Попова не стала отпираться и признала, что два распоряжения на один и тот же участок - это вина ведомства. Правда, не смогла прокомментировать, как это ошибка произошла. Некоторые догадки появились после изучения распоряжения 10047 (в пользу гражданина С.). Главный специалист отдела оказания госусулг писал в заключении, что выявлено пересечение с грунтовой дорогой, а также со схемой РЗУ по заявлению от 2022 года, по которой отсутствует информация об отказе или утверждении. То есть, за землю был еще третий претендент! И кто знает, вдруг, его тоже незаконно проигнорировали. Но стало очевидно, что отказ в предоставлении участков или согласование их был отдан на откуп специалистам отдела, которые, видимо, по своим личным мотивам согласовывали или отказывали тем или иным льготникам, придумывая фиктивные причины: как археологию, охранные зоны или обременения.

Охочие до легких денег по схеме «льготник» разные группы риелторов конкурировали друг с другом, порождая десятки сомнительных и оспариваемых распоряжений. По участкам выносили незаконные отказы и незаконные утверждения, и в результате ни за один из таких участков, уведенных из города по схеме «льготник» нельзя поручится, что дом конечного покупателя не придется сносить.

Самое интересное, что хоть все вращается вокруг спора двух ветеранов боевых действий, лично ни одного из них никто не видел. Только представители и только по доверенности. Даже ВБД, друг семьи риелторов передавал право аренды через своего представителя – он же муж того самого риелтора. И надо ли говорить, что по данным интернета, бизнес супруга тесно связан с куплей-продажей недвижимости?

Невеселые перспективы

Глава семейства Токаревых иллюзий не питает. Юрист граданина С. ясно дал понять, что хочет именно этот участок, а ДИЗО признает, что не может предложить ему достойную замену. Речь идет о сносе дома. Вероятно, на годы растянется взыскания оплаченной сумму за участок с семейства риелторов, а расходов на строительство и вероятный снос дома – с ДИЗО.

«Ничего не нарушив, никому не желая причинить вред, действуя добросовестно и строго в рамках закона, тем не менее, именно я в настоящее время получил огромные проблемы, первоисточником которых, вероятнее всего, является ДИЗО. Поэтому я обратился в прокуратуру с заявлением. Я прошу при установлении нарушений со стороны сотрудников ДИЗО принять соответствующие меры к возбуждению уголовного дела», – говорит Илья Викторович Токарев.

У каждой ошибки есть автор и этого автора предстоит установить правоохранительным органам. Очень надеемся, что не останется без внимания общая ситуация отсутствия контроля в отделе земельных отношений ДИЗО, который занимался распределением льготной земли.

И как мы уже писали неоднократно, заслуживает внимания вопрос, почему продажа третьим лицам льготных участков вообще стала возможна. Теперь за то, что ДИЗО отдал бесплатно, ему потребуется заплатить несколько миллионов бюджетных денег. И кто знает, сколько таких бомб замедленного действия заложено в садоводствах Севастополя под свежеиспеченными владельцами?

Главная новость по теме