Суд отказался сносить кафе «На рейде» на пл. Нахимова

Арбитражный суд отказался удовлетворить требование Министерства обороны о сносе кафе в сердце туристического Севастополя. В свое время судебные инстанции дали понять, что наличие кафе является препятствием для военных начать полноправно пользоваться земельным участком на пл. Нахимова. Вот они и пытались устранить это препятствие.

Предыстория дела такая. Как известно, в 2015 году  распоряжением Правительства от 20.03.2015 «О передаче имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность», в Министерство обороны город передал перечень недвижимого имущества военных городков. В том числе, землю 1,5815 га и сооружения  на пл. Нахимова, 2. Территории передавались в федеральную собственность единым имущественным комплексом, кадастровые паспорта на здания, сооружения и земельные участки не оформлялись, в связи с чем фактические данные подлежали уточнению при постановке на кадастровый учет.

Но когда в 2021 году военные дошли до ДИЗО с просьбой о предварительном согласовании предоставления земельного участка с конкретными границами, общей площадью 14 859 кв.м, включающими в себя всем известные теннисную, волейбольную площадки, раздевалку, плавательный бассейн и детский бассейн, то выяснилось, что с регистрацией их уже опередили.

Внутри переданной в 2015 году федеральной земле расположился участок 118 метров, на котором построено кафе «На рейде», принадлежащее ООО «Дайм-Юг». Земельный участок 118 метров  передан в аренду ООО «Дайм-Юг» на основании договора аренды от 23.12.2016, со сроком действия 48 лет; дата государственной регистрации – 12.01.2017. Аналогичная история с расторопными хозяевами кафе «Прибой», которые оформили в аренду участок 439 метров. Собственность на кафе оформлена в 2017 году, а земельный участок 439 метров передан в аренду Баскаковой С.Ю. на основании договора аренды от 04.02.2019, со сроком действия 48 лет.  Как так получилось, что ДИЗО распорядилось федеральным имуществом, не совсем понятно, но еще более не понятно, почему эти распоряжения не удалось признать недействительными.

Министерство обороны попыталось оспорить решение ДИЗО об отказе в согласовании участка, но потерпело неудачу.

«Пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Судом первой инстанции установлено и не опровергнуто заявителем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства (кафе-бар)», – указано в решении суда от 2023 года.

Примечательно, что также указано, что военные вообще не должны были обращаться в ДИЗО, ведь это их земля с 2015 года!  «ДИЗО города Севастополя не может являться компетентным органом для предоставления Учреждению государственной услуги по заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, пл. Нахимова, д. 2, общей площадью 13 14 859 кв.м., поскольку юридически такой участок выбыл из государственной собственности субъекта города Севастополя в федеральную собственность в лице Минобороны России еще в 2015 году, а обстоятельства отсутствия изменений в соответствующем государственном реестре не исключает реализацию распоряжения Правительства № 195- РП, не отменяет ранее достигнутых соглашений между Правительством и Минобороны России и не наделяет ДИЗО города Севастополя правом распоряжаться», – пришел к выводу суд.

Год назад МО подали иск к Правительству Севастополя и ООО «Дайм-Юг»  с требованием о признании права собственности Российской Федерации на отданные в аренду земельные участки с кафе и закусочной, которыми ДИЗО не мог распоряжаться с 2015 года. Кафе «На рейде» и «Прибой» надлежало снести. Но на прошлой неделе стало известно, что в иске было отказано полностью. Скорее всего, доказывать права на свое имущество Министерство обороны будет в апелляционной инстанции.

Фото: Б. Колесников