УК обязали восстановить техническую документацию на дома Северной стороны

Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя объявило предостережение управляющей компании Северной стороны за ненадлежащее состояние технической документации управляемых домов. Нарушения в ООО «Жилкоммунсервис» были выявлены в результате проверки.

Жители домов по ул. Громова пожаловались на отсутствие части технической документации на МКД. На что в УК гражданам сообщили, что этой документации изначально был некомплект и надо жаловаться на Украину. Однако, в ГЖИ тщательно изучили законодательство  пришли к выводу, что актуальная и полная документация на дом -  обязанность управляющей организации.

«Пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) определён исчерпывающий перечень документов, входящих в состав технической документации многоквартирного дома. Также п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), указано, что в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения. Пунктом 5.4 «ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» указано, что техническую и иную документацию на многоквартирный дом следует постоянно пополнять и актуализировать в период управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и настоящим стандартом», -  указано в заключении ведомства, проводившего проверку.

Также, федеральное законодательство предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03 августа 2021 года N 303-ЭС21-5287).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пункте 24 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170. В соответствии с требованиями Правил № 354, обязанность по восстановлению технической документации возложена на управляющую организацию. В адрес ООО «Жилкоммунсервис» вынесено предостережение и вынесено предписание привести техническую документацию в порядок.

По данным ГИС ЖКХ, в управлении УК находится 13 домов, общей площадью 109 тыс. кв метров. Дома расположены на улицах Громова, Симонок, Михайловская.

Фото: А4 Новости