В Севастополе сосновая роща у СНТ «Аленушка» попала под раздачу

Город

0 607

Очередной участок под строительство хотят вернуть обратно природе. Но, похоже, процесс формирования земельных участков в Севастополе уже вышел из-под контроля ДИЗО. Два департамента, дирекция и прокуратура не могут обратить вспять разбазаривание городской земли. Деятельное раскаяние ДИЗО в раздаче земли пока не помогает ее вернуть обратно.

В 2023 году ветеран боевых действий М. подал заявление на получение в аренду без торгов участка 10 соток около СНТ «Аленушка» (расположен в районе ул. Горпищенко). 12.02.2024 ДИЗО, оценив заслуги перед Отечеством, заключает с М. договор аренды на 49 лет. И по сложившейся схеме, спустя менее 2 месяцев с момента заключения договора арендатор разочаровывается, вероятно, в ведении садоводства, и переуступает право аренды гражданке К. 03 апреля 2024 года для последующего строительства. По такой схеме из владения города уже выбыли сотни участков.

Но тут заслуживает внимания расположение земли. А это оказалось 10 соток внутри сосновой рощи, одной единственной среди каменных джунглей и многочисленных садоводств. Именно это вызвало протест экологических ведомств и прокуратуры.

По результатам проверки, проведенной прокуратурой Севастополя были выявлены нарушения пункта 1 статьи 60 Федерального закона № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», поскольку согласно на земельном участке массово произрастают зелёные насаждения, включая краснокнижные. Департамент природных ресурсов и экологии Севастополя подтвердил, что на земельном участке массово произрастают объекты растительного мира (сосны Палласа, сосны Пицундская), относящиеся к охраняемым видам, занесенным к Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу Севастополя. Дирекция особо охраняемых природных территорий регионального значения г. Севастополя и лесного хозяйства пояснила, что имеется большая вероятность причинения вреда краснокнижным растениям, учитывая вид разрешенного использования земельного участка = «ведение садоводства».

Во исполнение представления прокуратуры ДИЗО принял распоряжение об отмене распоряжения о предоставлении земли и направил в адрес арендатора земельного участка для подписания два экземпляра соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Но ответа не последовало.

Более того, новый арендатор подал в суд и отменил распоряжение об отмене аренды участка! Судьба странным образом благоволила арендаторам, и суд счел убедительными их аргументы: во-первых, согласно некоему дендрологическому отчету можно на участке что-то построить, не повреждая деревья, во-вторых, где доказательства, что там вообще кто-то что-то будет строить? Может, арендатор земли будет использовать ее для созерцания.

«В материалы дела представлена отчетная документация по проведённому дендрологическому обследованию зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, согласно которому с учетом земельных насаждений, расположенных на земельном участке, определено «пятно» предполагаемой застройки, не предполагающего уничтожение земельных насаждений. Суд также отмечает, что земельный участок предоставлен для ведения садоводства. Указанный вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает строительство объекта недвижимости как обязательное условие использование его по целевому назначению», – указано в решении суда.

Напомним, как развивается традиционная схема «льготник»: арендатор строит и регистрирует дом, чтобы затем выкупить его за процент от кадастровой стоимости. Никто не будет платить аренду 49 лет ради созерцания сосен Палласа. Даже если в открытую рубить никто деревья не будет, никого не удивит возможное внезапное усыхание или возгорание растительности, мешающей реализации схемы.

Мы уже писали про случаи, демонстрирующие «бережное» отношение к природе арендаторов. И беспомощность властей.

По понуждению прокуратуры, ДИЗО подал в суд на арендатора: «В связи с тем, что использование участка в соответствии с видом разрешенного использования и требованиям действующего законодательства, в том числе при планировании и размещении на нем объектов капитального строительства, без уничтожения произрастающих деревьев невозможно, что противоречит ч. 1 ст. 60 Федерального закона от № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», в соответствии с которой запрещается деятельность, ведущая к сокращению численности этих растений и ухудшающая среду их обитания, ДИЗО считает, что договор является недействительным и подлежит признанию таковым в судебном порядке».

Но Нахимовский районный суд отказал ДИЗО в расторжении договора, также взяв на веру созерцательные намерения арендатора. Сейчас дело рассматривается в городском суде, куда поступила апелляция от ведомства.

Также стало известно, что параллельно рассматривается иск ДИЗО к Севреестру с требованием обязать прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, то есть ликвидировать земельный участок вовсе. Сформированный участок - это основополагающий фактор в схеме «льготник».

Главная новость по теме