Возможный рекордсмен: недострой на ул. Кулакова законсервируют

Отчаявшись снести, власти города попросили хотя бы законсервировать недострой на пересечении ул.Кулакова и ул.Очаковцев. По иску прокуратуры Ленинский районный суд принял решение об обязании владельца скандального здания принять меры безопасности в течение трех месяцев. Здание не первый раз в центре внимания - год назад на аппаратном совещании губернатор предлагал его вовсе национализировать, чтобы по бесхозной стройке не скитались подростки.

 Шестиэтажный недострой появился в центре города вопреки всему. Изначально земля - 275 метров была предоставлена в 2004 году по договору аренды трем физическим лицам для строительства магазина - салона с этажностью цоколь + 2 этажа.

Однако, в 2017 году выяснилось, что здание на самом деле имеет 6 этажей, занимает всю площадь земельного участка, не только не имеет минимальных отступов от границ земельного участка, но, напротив, расположен за границами предоставленного в аренду участка.  Тогда правительство первый раз подало иск о расторжении договора аренды и сносе самовольной постройки. По тем основаниям, что разрешение на строительство  объекта не выдавалось; разрешительные документы были согласованы на срок до 31.08.2007 на строительство капитального объекта этажностью – цоколь + 2 этажа, тогда как на земельном участке фактически расположен объект незавершенного строительства на уровне 6 этажа, выходящий за границы земельного участка, находящегося в пользовании на праве аренды. Но тогда суд решил обязать снести только 43 метра здания, которые находились на чужом участке.

В 2022 году власти снова потребовали снести самострой. Департаментом городского хозяйства города Севастополя был проведен плановый осмотр земельного участка. Специалисты нашли здание аварийным: мероприятия по охране окружающей среды, защиты населения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера не были учтены при строительстве объекта, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическое использование земельного участка не соответствует целевому назначению; договор аренды земельного участка от 2004 года арендатором не исполняется, право аренды не зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством;  не выполняются обязательства по оплате. Застройщик фактически не приступил к строительству салона-магазина, работы по созданию фундамента, иные аналогичные работы не завершены, техническое состояние не позволяет использовать такой объект по назначению, объект находится в аварийном техническом состоянии и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Но и тогда суд отказал в расторжении договора и сносе.

 В 2024 году внимание прокуратуры привлекли сообщения, что по недострою свободно перемещаются подростки. Прокуратура Ленинского района выступила с требованием принять меры к консервации объекта незавершенного капитального строительства. В ходе проведенной проверки установлено, что заявлений о включении сведений об объекте капитального строительства в реестр строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства, при строительстве которых осуществляется государственный строительный надзор в соответствии и с Постановлением Правительства Севастополя «Об утверждении положения об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя» правообладателями в Севгосстройнадзор не поданы. Документация о консервации объекта не передавалась, застройщики на проверку не явились. По закону, консервации подлежат здания, строительные работы не которых не ведутся более 6 месяцев. В случае со зданием на Очаковцев, 28, строительные работы не идут уже 17 лет.

Суд принял решение обязать собственников провести консервацию в течение 3 месяцев.  В начале марта решение вступило в законную силу. Если собственники здания не справятся, то эти работы должен будет провести город, с дальнейшим взысканием расходов с владельцев.

Интересно другое. Если раньше застройщики фигурировали как арендаторы земельного участка, со сроком действия договора до 2027 года, то в нынешних материалах они упоминаются уже как собственники. Не значит ли это, что нерадивым застройщикам удалось зарегистрировать недострой и оформить на себя землю? Тогда этот случай может стать рекордсменом в легализации проблемной стройки.

Фото: А4 Новости