Севастополь оказался в конце рейтинга по доступности ипотечного жилья

Согласно исследованию РИА Новости, на рыночных условиях ипотеку сегодня могут позволить себе лишь 16,1% семей — это немного выше, чем в прошлом году (13,4%), но намного ниже, чем в «золотые» для заемщиков 2018–2023 годы, когда доля достигала 25–33%.

Повышение доступности в 2025-м связано с ростом зарплат, который обогнал инфляцию на рынке недвижимости. Однако ключевым фактором остается регион: цены и доходы везде разные, и это определяет возможности для покупки жилья.

Лидеры и аутсайдеры

На первом месте Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь почти половина семей (47,1%) способна купить двухкомнатную квартиру в ипотеку. В Ханты-Мансийском АО (Югра) и на Чукотке показатели тоже высокие — 44,3% и 42% соответственно.

А вот в Севастополе, Крыму, Дагестане и на Алтае ситуация обратная: менее 5% населения могут позволить себе жилье в кредит. В 16 регионах этот показатель не дотягивает до 10%.

А теперь — о наиболее дорогих городах. В Москве выплаты за стандартную двушку в 60 кв. м достигают 249 тысяч рублей — это 2,3 чистой медианной зарплаты. Санкт-Петербург на втором месте со 171 тысячей рублей, а Севастополь — на третьем (132 тысячи).

Расчет выполнен экспертами РИА Новости по данным Центробанка, Росстата и СберИндекса. В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%.

Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% – на прочие расходы. Анализ проведён независимо для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье соответствуют августу 2025 года.