Продавцов участков отправили межеваться перед сделкой

Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю проинформировало о грядущих изменениях регистрации сделок.  С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который меняет привычные правила оформления земельных участков и объектов недвижимости.

Среди перечня нововведений есть изменение, с которым могут столкнутся многие жители Севастополя. Оно касается сделок с земельными участками. Внесены изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Знай свои границы

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

«Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением границ и от несанкционированного занятия чужих участков. Мы рекомендуем собственникам земельных участков, не прошедших межевание, установить границы своего участка, поскольку отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка затрудняет точное определение его местоположения и площади. В связи с этим у покупателя участка могут возникнуть опасения, что заявленная в договоре цена соответствует действительным характеристикам объекта и актуальна на данный момент. Также нередки ситуации, когда возведение капитальных объектов происходит без четкого понимания границ земельного участка. В результате построенный объект оказывается на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства, либо не предоставленном для этих целей. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», - отметила руководитель Управления Росреестра по РК и Севастополю Олеся Калинкина.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав. Межеванием занимаются кадастровые инженеры.

Можно не платить

Казалось бы, нововведение вызовет всплеск спроса на услуги кадастровых инженеров, которые никогда не были дешевы. Стоимость выноса одной точки границ участка в среднем составляет 2000 рублей. Однако, в Севастополе осталось не так много неразмежеванных участков. Многие территории в Севастополе были отмежеваны по городскому заказу, без участия собственников.  Поэтому если вы никогда не заказывали услуг кадастрового инженера, вовсе не значит, что ваш участок не отмежеван. Если в ближайших планах продажа участка, то необходимо уточнить, зарегистрированы ли уточненные границы.

Традиционный способ получить эту информацию – заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Бесплатная онлайн выписка не подойдет, там не полная информация. Уточнить, проводилось ли межевание земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае, если координаты внесены, то в выписке будет указан весь перечень координат. Такая выписка платная. Мы уже писали о том, что стоимость выписки ЕГРН в 2025 выросла в два раза. 

Главная новость по теме

Выписка из ЕГРН станет дороже, а оформление бань и погребов проще

0 3279

Также существует «бесплатный» способ. Специалисты рекомендуют лайфхак: воспользоваться платформой «Национальная система пространственных данных». Ознакомиться с актуальными данными о границах земельного участка, выяснить проводилось ли межевание можно с помощью платформы НСПД. В строке поиск необходимо ввести кадастровый номер участка или его адрес. Если данные отображаются - значит границы установлены и внесены в ЕГРН.

Фото: А4 Новости